日本的住宅房一般有这样几种。

・「一戸建て」

・「アパート」

・「マンション」

「一戸建て」就是独立住宅，也直译为“一户建”，字面意思一户人家一栋建筑。

比如大雄的家不过一户建并不仅限于这样的小别墅，只要这块土地上一户人家一栋建筑，一户建也可以是只有一层。

去日本留学的朋友打交道比较多的则是「アパート」和「マンション」了。两者都可以翻译为公寓，那它们有什么区别吗？

アパート

这个词在日语学习中出现的比较早，它是个外来词，源于「apartment」。从英语来看就是普通公寓。但「アパート」这个词在日本经历了严重的“缩水”。

「アパート」：公寓

「マンション」：高级公寓

「マンション」的原词是「mansion」，英文译为“宅邸”。

从价格来讲「アパート」便宜，「マンション」贵。

而在建筑相关的法律法规上，也没有明确的标准来区分这两种建筑。

那么到底是谁在判定一栋公寓到底是「アパート」还是「マンション」呢？答案是收钱的人、卖房子出租房子的人——不动产公司。

「マンション」就是重型钢铁架构、钢筋混凝土、或者其他坚固结构，并且高度在3层以上的公寓。

一般来说，「マンション」的设施设备比较完善，相对而言也更安全。

アパート则是木造或者轻型钢铁架构，2层楼

我们在日剧日影中经常看到的「アパート」，看上去都比较老旧。

另外，日本还有一部分的「アパート」没有独立的浴室，洗澡间是大家公用的。

除了建筑结构上的不同，「アパート」便宜也有便宜的原因——隔温和隔音效果欠佳。

户型

过去日本人的房子是和室，卧室地面会铺畳（dié），也就是榻榻米，即是地面也是床。畳（じょう）是一个古老日本尺寸单位，1畳＝1帖=1.62平米。

如果是洋室，就是地面就会铺地板砖、或地毯、或木质地板。房产面积可能会用“帖或坪或平米”为单位。1坪≈3.31平米，1平米≈0.3坪。

从房子的户型来讲有“1DK”“1LDK”“2LDK”“3LDK”等形式来表示。“L”指起居室（living room），“D”指饭厅（dining room），“K”指厨房（kitchen），而开头所带的数字“1”或“2”等则是表示独立房间的数量。

所以，用中国通用的房型来讲的话，“1DK”相当于一室开间带一间独立厨房，单身公寓那样，大家住的廉价民宿大抵这样了。“1LDK”相当于一室一厅，“2LDK”相当于两室一厅，“3LDK”相当于三室一厅。卫生间大抵只有1个，包含在厨房的K里，所以不谈什么两卫了。

在日本，形容房产格局最小的单位是1R，R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，也有开放式厨房。建筑法规定如果一个房间的开口部面积没有达到房间面积的1/7时，不能算成房间，只能算成仓库（Service Room）。所以Service Room有时候虽可以当成房间居住，但是不可以表示成房间。这些字母组合起来就可以弄清楚房间的格局了。另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

识别凶宅

在日本一些过于便宜的房子，很有可能就是传说中的凶宅。日本把凶宅叫做事故物件，也就是在这个房屋内发生过自杀、他杀、孤独死、火灾一类的事件。日本法律规定，如果房子属于“事故物件”，不动产商及中介有告知的义务。否则，完全可以向他们索取赔偿。比如后期搬家费用和前期租房签约的各种费用。

那如何识别呢？

1、注意室内装修痕迹在决定入住公寓前，可以询问周围的邻居这里是否发生过命案。如果整栋公寓楼只有一个房间翻新装修，则很有凶宅的可能。此外，如果和其他公寓楼内房屋不一样也需注意。

2、修改名字的建筑物需要谨慎一般来说，有凶宅的公寓楼都倾向于换一个名字来抹掉不好的影响且网上也查不到现用名的不良记录。这种建筑物通常还可能突然涂上明亮的外墙涂料。因此，如果遇上这种建筑物也需要谨慎。

3与附近房屋相比，便宜了一半比周边最低房价便宜了一半，那就必须问清楚了。不过，真的有很多胆子大的客人专门问这类房子，毕竟凶宅便宜，可以省下一大笔钱呢。

日本人是怎么选住哪种的？

一般来说单身愿意选公寓，结婚后特别是有孩子后还是倾向于购买一户建。

日本一户建是包含土地的，在土地私有制的日本，一旦买下可以作为资产传给下一代的。在东京都内尺土寸金的地方，土地面积总体说比较小，所以3层建筑比较普及，当然如果是土豪会有更多选择。在东京的普通的上班族还是会倾向选择市中心外1小时左右通勤车程的区域，价格方面会相差不少。

而选择公寓的是外来人口比较多些。其特点是离车站近，面积小但“五脏俱全”，非常适合单身人士。